Грамотно разработанная и выполненная в соответствии с требуемыми нормами проектная документация является первым и главным этапом успешного и реализованного в необходимые сроки строительства объекта. Стадии проектирования рассматриваемых документов четко регламентированы.
Проект организации строительства (или коротко ПОС) разрабатывают с целью осуществления наименее затратного, надежного, качественного и своевременного строительства объектов любого назначения. Разработка ПОС является обязательной для заказчика проекта, строительных организаций и инвесторов объекта.
Составлением и оформлением данного вида документов занимаются проектные организации – генеральная или, по ее заказу, другое предприятие этого направления.
Проект объекта может выполняться в один или в два этапа. При двухстадийном проектировании ПОС разрабатывается на первом уровне (фаза «Проект»). Одностадийное проектирование подразумевает выполнение сокращенного проекта организации строительства.
Исходные данные для проекта организации строительства.
Перед началом выполнения ПОС необходимо получить следующую информацию:
- задание от заказчика на выполнение работ и некоторые начальные данные для осуществления строительства;
- перечень необходимых материалов;
- объемно-планировочные, архитектурные, конструктивные решения всех зданий и сооружений объекта;
- план инженерных коммуникаций;
- вертикальная планировка участка, отведенного под застройку;
- таксационный план;
- инженерные решения по защите объекта и его территории от воздействия стихийных бедствий и геологических опасностей и шаги по их реализации;
- необходимые сметы;
- данные о пунктах вывоза строительного мусора;
- технические условия для обеспечения территории водой и электричеством на время строительства;
- документы от предприятий, предоставляющих материалы для строительства объекта, с указанием времени и условий поставки;
- нормативные акты, определяющие срок окончания работ;
- дополнительные требования, предъявляемые к сложным и нестандартным объектам.
Составляющие проекта организации строительства.
Проект организации строительства включает в себя такие документы:
- календарный план, который устанавливает срок выполнения каждого этапа производства: строительства основных зданий и вспомогательных сооружений, прокладки коммуникаций, исполнения технических узлов;
- генеральные планы строительства, в состав которых входят:
- размещение постоянных зданий и сооружений;
- расположение перемещающихся или временных конструкций;
- схемы путей передвижения транспорта (автомобилей, железнодорожных составов, грузоподъемных кранов), осуществляющего подвоз и подачу оборудования и материалов;
- планы разветвления постоянных и временных инженерных сетей с указанием мест их подсоединения к существующим коммуникациям, а также обозначением источников снабжения стройплощадки электроэнергией, водой и другими услугами;
- расстановка строительных машин и установок;
- указание сооружений, подлежащих сносу;
- обозначение точек расположения разбивочных осей строений;
- организационно-технологические схемы, необходимые для установления наилучшей очередности строительства дополнительных сооружений, включая определение технологической последовательности работ;
- ведомость объемов основных строительных, установочных и дополнительных (специальных) работ, обуславливаемых сметной документацией;
- ведомость, составляющаяся для обоснования необходимости используемых конструкций, материалов, изделий согласно календарному плану строительства;
- последовательность применения основных транспортных средств, которая утверждается в соответствии с объемами работ, грузовых перевозок, нормами выработки строительных машин;
- расписание потребности в строительных кадрах;
- пояснительная записка, которая несет информацию об основных данных для разработки организационных и технологических решений проекта, обоснование этих решений, а также подтверждение необходимости строительного оборудования, транспорта, конструкций, материалов, специалистов, методики по сохранению ОС, технические и экономические показатели.
Пункты и содержание ПОС могут несколько варьироваться в зависимости от объема предстоящих работ, сложности и специфики объекта, потребности в использовании дополнительного оборудования, установок, условий доставки на строительную площадку необходимого оборудования.
Еще одна особенность – внедрение в строительство новейших технологий или устройств, ранее не применявшихся. В таком случае в ПОС должны быть указаны последовательность и даты осуществленных научных исследований и испытаний.