Для среднестатистического человека термин «строительно-техническая экспертиза» звучит как-то официально и даже немного страшно. Однако процедура проведения данного вида аудита является достаточно распространенной не только среди крупных предпринимателей, но и может решить многие проблемы обычных людей.
В больших городах наблюдается быстрый рост строительства крупных зданий: офисных и развлекательных центров, торговых точек и т. д. В этом случае без строительно-технической экспертизы (СТЭ) не обойтись.
Для владельцев самых обыкновенных квартир или домов специалисты по СТЭ помогут определить реальный ущерб, нанесенный стихийными бедствиями или, например, заливающими соседями. И это лишь малый процент всех вопросов, на которые может ответить строительно-техническая экспертиза.
Целая система экспертных мероприятий (исследований и анализа), осуществляемая независимыми специалистами в сфере строительства и необходимая для обнаружения соответствия ремонтируемых или вновь возводимых зданий или сооружений действующим нормам и требованиям, а также для выявления дефектов и нарушений, оставленных после проведения проектных и строительных работ.
СТЭ выполняется в тех случаях, когда необходимо проверить:
- Реальные объемы и затраты на проведенные работы.
- Соответствие качества проделанных работ установленным нормативным актам и договорам.
- Рыночную стоимость объекта.
- Состояние объекта, коммуникаций, инженерного оборудования, степень их физического износа.
- Соблюдение в общем домовладении порядка пользования и выделения доли.
- Качество выполненного капитального ремонта и отделочных работ.
- Обоснованность проектно-сметной документации.
- Соответствие предполагаемых причин обнаруженных неисправностей и стоимости их удаления.
Мы предлагаем услуги по разработки и регистрации декларации пожарной безопасности в Москве.
Виды строительно-технических экспертиз.
Различают несколько видов СТЭ, каждый из которых имеет свои особенности.
Экспертиза качества строительства и ремонта. Основанием для проведения такого аудита является возникновение спорных вопросов между исполнителем и заказчиком.
Пример таких ситуаций:
- результатом строительства или ремонта оказалось совсем не то, что было в проекте и желал клиент;
- заказчик был доволен и принял работу, однако в процессе эксплуатации объекта становятся видны многочисленные дефекты и нарушения;
- отдельные элементы здания выполнены некачественно;
- клиент сомневается в порядочности исполнителя и правильности указанных им цен на выполненные работы.
Это далеко не весь перечень проблем, решаемых СТЭ в вопросах строительства и ремонта.
Экспертиза организации исполнения строительных работ. Данные исследования включают в себя проверку соответствия сопровождающей документации действующим нормам и требованиям. Также экспертиза определяет подлинность разрешения на строительство и наличие утвержденного проекта на начало работ. Специалисты устанавливают равенство или расхождение материальных затрат, указанных в смете и потраченных средств.
Экспертиза инженерных коммуникаций и трасс. Состояние проложенных систем вентиляции, кондиционирования, отопления, канализации, а также электрических линий и сетей связи, нуждается в постоянном контроле как на всех стадиях строительства, так и при покупке уже готового объекта. Анализ качества и надежности вышеперечисленных коммуникаций и является целью проведения данной экспертизы.
Экспертиза проектно-сметной документации. Это комплексное исследование двух основных составляющих общего проекта строительства. Грамотная и четкая разработка проектно-сметной документации является фундаментом для успешного проведения строительства или ремонта. Нередки случаи, когда клиенты сталкивались с непорядочными проектными специалистами и впоследствии переплачивали за плохо сделанную работу. Экспертиза поможет заказчику избежать лишних материальных затрат и убедиться в правильности и точности выполнения проектно-сметной документации.
Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ. Для того чтобы убедиться в соответствии количества проделанных работ заявленным в документах исполнителем. Грубо говоря, это своеобразная проверка подрядчика на добросовестность.
Оценка стоимости незавершенного строительства. В последнее время довольно распространенный вид исследования, потому как целью его является определение стоимости объекта, готовящегося к «заморозке». Не делать этого никак нельзя, ведь экономические показатели и характеристики имеют свойство постоянно изменяться, а, значит, – поменяется и цена законсервированного здания.
Установление величины ущерба недвижимости. Такая экспертиза поможет определить, насколько поврежден объект в результате воздействия природы (наводнение, ураган, снегопад и т. д.) или человека (поджог, затопление, вандализм и т. п.).
Техническое обследование объекта. Это процедура является необходимой при будущем ремонте или перепланировке здания, приобретении объекта, установлении технических конструкций и элементов здания или сооружения и т. д.
Из всего вышесказанного становится понятно, что строительно-техническая экспертиза проводится для решения спорных вопросов как на этапе проектирования, так и в ходе строительства или ремонта объекта.
СТЭ может быть назначена судом для установления обстоятельств, относящихся к определенному судебному делу. Такая экспертиза осуществляется в строгом порядке, указанном законодательством.
Не судебное исследование может быть заказано любым человеком и выполняется в не процессуальной форме.
